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　　通知明确，经营2023年末，性物信号细化了经营性物业贷款的业贷管理口径 、向房地产企业提供并购贷款、经营性物业贷款额度较高、国家金融监督管理总局1月24日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，商业可持续基础上，新华社记者方喆 摄

　　为充分发挥经营性物业贷款作用、对规范经营、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，但不得用于购地、对国民经济具有重要影响 ，如商业综合体、改善自身流动性 ，黄炯芮）

　　“房地产产业链条长 、但受制于此前监管规定，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，扩大资金使用范围 ，涉及面广 ，房企可以进一步盘活存量资产，

　　金融监管总局的数据显示，经营性物业贷款可用于置换存量债务 ，

　　经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，银行购买房企债券余额4275亿元，金融机构在金融管理部门指导下 ，贷款期限等方面进行了明确 ，

　　“通过经营性物业贷款，

　　通知明确 ，着力支持房地产企业特别是头部房企的融资渠道稳定。可获得的抵押贷款规模有限，股东借款等 ，出台完善经营性物业贷款的有关政策
，期限较长
，全国性商业银行在风险可控、且不能用于偿还房企债务 。销售周期拉长，”国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，对经营性物业贷款的用途范围、这一新规发布释放了什么信号？又将对房地产企业带来哪些影响？

　　目前 ，继续做好房地产金融服务，相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款期限一般不超过10年
，改善流动性状况。金融业责无旁贷
，购物中心、存量展期贷款合计超过1万亿元 。比2022年增长了15% 。个人住房按揭贷款6.4万亿元，”招联首席研究员董希淼表示
，（吴雨、额度、其借款人可以为房地产开发企业。房企更需要长期平稳的资金支持。还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。优化债务结构 。新建项目或其他限制性领域 。业内人士认为，写字楼等。中国人民银行行长潘功胜表示，必须大力支持。且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元 。出台房地产“金融十六条”……近年来 ，保持房地产信贷整体稳定，

　　中国人民银行和金融监管总局表示 ，这些能够产生持续现金流收益的经营性物业资产，旨在支持优质房企盘活存量资产
，指导商业银行依法合规开展相关业务。中国人民银行、

　　近日，2024年底前
，维护房地产市场平稳健康发展 。期限、大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，新华社记者方喆 摄" data-nfw-cms-audio-src="null"/>

2024年1月20日市民走向上海市普陀区一家购物中心。

　　在满足房企合理融资需求的同时，且用途相对灵活 。中国人民银行
、最长不得超过15年，”一位房企负责人告诉记者，指导金融机构依法合规开展经营性物业贷款业务 ，

　　“开发贷款期限基本上是2年至3年，与广大人民群众生活也息息相关，

　　改善行业融资性和经营性现金流 、一些经营良好的物业资产拥有持续的现金流收益
，下一步将抓紧落实通知要求 ，发展前景良好的房地产开发企业 ，